JUAL BELI HAK MILIK ATAS TANAH DI BAWAH TANGAN DI DESA DURIAN DEMANG KECAMATAN KARANG TINGGI DI KABUPATEN BENGKULU TENGAH

Jual beli hak milik atas tanah di bawah tangan di Desa Durian Demang,
Kecamatan Karang Tinggi, Kabupaten Bengkulu Tengah tidak sesuai dengan Pasal
37 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah.
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui latar belakang masyarakat Desa Durian
Demang masih melakukan jual beli hak milik atas tanah di bawah tangan dan untuk
mengetahui perlindungan hukum para pihak dalam melakukan jual beli hak milik
atas tanah yang dilakukan di bawah tangan tanpa akta autentik dari Pejabat
Pembuat Akta Tanah (PPAT) di Desa Durian Demang. Jenis penelitian yang
digunakan dalam penelitian ini adalah penelitian hukum empiris. Dalam penelitian
hukum empiris, hukum dikonsepkan sebagai suatu gejala empiris yang dapat
diamati dalam kehidupan nyata. Sumber data yang digunakan, yaitu data primer
dan data sekunder. Berdasarkan hasil penelitian diketahui bahwa faktor penyebab
masyarakat di Desa Durian Demang melakukan jual beli hak milik atas tanah di
bawah tangan adalah adat kebiasaan dari masyarakat dan kurangnya pengetahuan
masyarakat terhadap peraturan yang mengatur tentang Pejabat Pembuat Akta
Tanah, jual beli tanah yang dilakukan dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah
menurut masyarakat prosesnya terlalu rumit dan jual beli tanah yang dilakukan
dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah dan menggunakan akta jual beli dari
Pejabat Pembuat Akta Tanah menurut masyarakat biayanya terlalu mahal dan
proses balik nama di kantor ATR/BPN harus menggunakan sertifikat asli. Adapun
perlindungan hukum akta di bawah tangan adalah lemah dari pada akta autentik dari
Pejabat Pembuat Akta Tanah dan dapat digugat apabila terjadi konflik pada tanah
tersebut.
Kata Kunci : Jual Beli, Hak Milik Atas Tanah, Desa Durian Demang