ANALISIS FAKTOR-FAKTOR PENYEBAB KEBERHASILAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN KOMERSIAL DI KOTA BENGKULU

Dalam pelaksanaan pembangunan perumahan komersial pengembang hunian
sering menghadapi berbagai tantangan yang dapat mempengaruhi keberhasilan
proyek pembangunan perumahan. Tujuan penelitian untuk mengetahui faktor�faktor yang memengaruhi keberhasilan, menentukan faktor dominan, hubungan
antar variabel, serta strategi developer dalam mencapai keberhasilan
pembangunan perumahan komersial. Metode penelitian dilakukan dengan
tahapan melakukan penyebaran kuesioner, melakukan uji validitas dan
reliabilitas dari jawaban responden, mengidentifikasi faktor dominan
menggunakan analisis Relative Importance Index (RII), hubungan antar faktor
menggunakan matrix correlation dan merumuskan strategi dilihat dari faktor
dominan. Hasil penelitian menunjukkan bahwa lokasi lahan, mutu, biaya,
tenaga ahli, K3, waktu dan fasilitas merupakan faktor-faktor yang berpengaruh
terhadap keberhasilan pembangunan perumahan komersial di Kota Bengkulu.
Faktor dominan yang mempengaruhi keberhasilan yaitu lokasi lahan dengan
nilai RII sebesar 0,96 dan standar deviasi sebesar 0,48 yang menunjukkan
tingkat kepentingan relatif tinggi . Nilai koefisien korelasi faktor lokasi, tenaga
ahli, waktu, mutu, K3, biaya dan fasilitas berpengaruh 94,4% terhadap
keberhasilan developer dalam pembangunan perumahan komersial di Kota
Bengkulu. Korelasi antar variabel bersifat positif dan kuat dalam mendukung
keberhasilan pembangunan proyek. Strategi keberhasilan dilihat dari faktor
dominan yang dapat dilakukan pengembang hunian dalam pembangunan
perumahan komersial adalah memilih lokasi lahan dengan kondisi topografi
lahan yang memiliki fisik lahan datar atau tanah yang memiliki kemiringan
lereng rendah.
Kata Kunci: Perumahan Komersial, Faktor Keberhasilan, Lokasi lahan,
Relative Importance Index (RII), Pearson correlation.