ANALISIS FAKTOR-FAKTOR RISIKO YANG MEMPENGARUHI PROSES PEMBANGUNAN PROYEK PERUMAHAN KOMERSIAL DI KOTA BENGKULU

Penelitian ini bertujuan untuk mengidentifikasi faktor-faktor risiko yang
mempengaruhi dan menjadi hambatan dalam proses pembangunan perumahan
komersial di Kota Bengkulu, menentukan risiko yang paling dominan, serta
merumuskan strategi respon yang tepat. Metode yang digunakan dalam
penelitian ini menggabungkan analisis Severity Index (SI) dengan Probability
Impact Grid untuk mengolah data dari kuesioner yang disebarkan kepada 30
responden dari perusahaan pengembang hunian yang tergabung dalam asosiasi
Real Estate Indonesia (REI). Hasil penelitian menunjukkan risiko dominan
pada tahap pembangunan terdapat pada variabel risiko teknis, keuangan, dan
bahan. Analisis Severity Index (SI) menunjukkan bahwa Probability (P) dan
Impact (I) risiko tertinggi meliputi: pembengkakan biaya akibat kesalahan
estimasi (P: 77,50%; I: 90,00%), durasi pekerjaan tidak sesuai jadwal (P:
65,00%; I: 77,50%), dan pengadaan material tidak mencukupi volume
pekerjaan (P: 75,00%; I: 62,50%). Risiko tertinggi berdasarkan Probability
Impact Grid terdapat pada variabel keuangan yaitu pembengkakan biaya akibat
kesalahan estimasi berada di zona merah dengan tingkat risiko 20. Respon risiko
dari indikator tersebut dapat dicegah dan diminimalkan dengan melakukan
validasi data, keterlibatan konsultan profesional, pelatihan tim dengan
dukungan software, serta penyediaan anggaran kontingensi.
Kata Kunci: Analisis Risiko, Pengembang Hunian, Probability Impact Grid,
Severity Index