STUDI KELAYAKAN FINANSIAL BANGUNAN PERUMAHAN DENGAN METODE BREAK EVENT POIN (BEP) (Studi kasus Perumahan Gading Residence City Bengkulu)

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis nilai kelayakan finansial bangunan perumahan.
Pengambilan data penelitian dilaksanakan di perumahan Gading Residen City yaitu data primer biaya
proyek, jumlah rumah, besar bunga depresiasi, masa pelunasan kredit, Metode yang digunakan
adalah Break Event Poin (BEP) dan cash flow. Analisis dilakukan Pada 2 tipe rumah yaitu tipe
60/140 dan 100/165. Hasil analisis finansial proyek perhitungan perbandingan investasi perumahan
dengan investasi di bank dimana investasi perumahan menunjukkan angka 232,8% lebih
menguntungkan dari pada investasi ke bank, sehingga bahwa proyek perumahan layak untuk di
jalankan. Perhitungan dan analisis break event poin (BEP) bagi pengembang untuk seluruh tipe
rumah rumah menunjukkan angka 98,373 unit rumah dari total keseluruhan rumah sebanyak 127 unit
dengan pendapatan sebesar Rp. 31.115.302.440,-. Perhitungan analisis finansial untuk pihak bank
yang mengeluarkan KPR juga layak dilihat dari hasil perhitungan cash flow bank untuk rumah tipe
60/40 sebesar 46,8% dengan pengembalian investasi selama 5,933 tahun dan cash flow bank untuk
rumah tipe 110/165 sebesar 36,6% dengan pengembalian investasi selama 7,848 tahun masa rencana
investasi. Faktor-faktor yang mempengaruhi dalam pencapain BEP adalah : operasional, depresiasi
dan promosi.