ANALISIS RISIKO FAKTOR YANG MENGHAMBAT PELAKSANAAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN KOMERSIL (NON-SUBSIDI) DI KOTA BENGKULU

Banyaknya faktor-faktor penghambat yang sering terjadi memicu para developer
harus selektif dalam menghadapi hal-hal yang menjadi kendala dalam
pelaksanaan pembangunan perumahan komersil di Kota Bengkulu. Tindakan yang
tepat dalam menghindari risiko dan kegagalan proyek baik dari segi waktu, biaya
dan mutu dapat memaksimalkan pembangunan. Tujuan dari penelitian ini
adalah untuk mengetahui risiko dari faktor-faktor yang menghambat, klasifikasi
tingkat risiko, faktor risiko yang dominan dan solusi atau respon yang dilakukan
dalam menghadapi risiko yang menghambat pembangunan perumahan komersil
(non-subsidi) di Kota Bengkulu. Metode penelitian yang digunakan adalah
dengan analisis severity index dan probability impact grid untuk mengetahui
risiko dominannya. Data diperoleh dari hasil penyebaran kuesioner ke 19
responden developer perumahan komersil dari asosiasi APERSI dan DPD REI.
Analisis data dilakukan setelah data memeuhi persyaratan uji validitas dan
realibilitas data dengan bantuan program SPSS 25. Hasil penelitian menunjukkan
bahwa faktor yang menghambat pembangunan perumahan komersil (non-subsidi)
di Kota Bengkulu adalah faktor pelaksanaan, faktor material, faktor peralatan dan
faktor kondisi lapangan sedangkan faktor tenaga kerja tidak berpengaruh. Faktor
risiko dominan dari hasil analisis menggunakan metode severity index dan
probability impact grid terdapat 10 item sumber risiko dan risiko paling besar
terjadi pada variabel faktor kondisi lapangan, yaitu pada faktor hujan yang turun
berhari-hari tanpa berhenti dengan nilai severity index (SI) sebesar 69,4% untuk
probabilitas hambatan dan 88,16% untuk dampak risikonya. Respon risiko
yang dilakukan terhadap variabel risiko dominan dengan cara menahan risiko
(risk retention) dan menghindari risiko (risk avoidance) sebagai upaya
dalam menghadapi risiko dan hambatan pada pembangunan perumahan komersil
(non-subsidi) di Kota Bengkulu.
Kata kunci: Analisis risiko, Severity Index (SI), Faktor penghambat