ANALISIS FAKTOR – FAKTOR RISIKO YANG MEMPENGARUHI PEMBANGUNAN PROYEK PERUMAHAN BERSUBSIDI DI KOTA BENGKULU

Pembangunan proyek perumahan merupakan kegiatan yang dibatasi oleh aspek
waktu, mutu, dan biaya proyek yang bersifat fluktuatif serta mengandung risiko
yang cukup tinggi. Keberadaan risiko akan sangat berpengaruh terhadap
pembangunan proyek perumahan, sehingga dibutuhkan tindakan yang tepat
untuk meminimalisir risiko demi menghindari terjadinya kegagalan proyek.
Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui faktor-faktor risiko yang
berpengaruh, klasifikasi level risiko, faktor risiko dominan, dan respon risiko
pembangunan perumahan bersubsidi di Kota Bengkulu. Metode penelitian
menggunakan analisis severity index yang dikombinasikan dengan probability
impact grid untuk menganalisis data hasil penyebaran kuesioner 20 responden
developer perumahan dalam asosiasi Himperra dan Apersi. Analisis data
dilakukan setelah data memenuhi persyaratan uji validitas dan reliabilitas data
menggunakan bantuan program SPSS 25. Hasil penelitian menunjukan bahwa
faktor risiko dominan berada pada variabel risiko keuangan dan K3. Faktor
risiko dominan yaitu kenaikan harga material bangunan yang cukup siginifikan
dengan nilai severity index (SI) sebesar 82,50% untuk probabilitas dan 93,75%
untuk dampak risiko dan ketidakdisiplinan tenaga kerja menggunakan APD
dengan nilai SI sebesar 85,00% untuk probabilitas dan 91,25%. Kedua risiko
dominan tersebut berada pada zona merah dengan nilai level risiko sebesar 20.
Respon risiko dilakukan sesuai dengan prioritas kebutuhan pembangunan
perumahan dari risiko dengan level risiko tinggi hingga level risiko rendah.
Kata kunci: Perumahan, developer, severity index dan analisis risiko proyek.